華人新移民成為英國買一手房生力軍

據英國《華聞周刊》報導,隨著飛機呼嘯落地,新一批的胸有成竹怀揣創業計劃的華人移民進入英國。 來到一個全新的國度,面對錯綜複雜的大街小巷,每日與來自世界各國的人打交道,此刻最想要的莫過於一個溫馨的家。

這批新移民不僅精通韜略,同時手持豐渥的資金。 身處異鄉,家庭帶來的穩定感,化作了粗淺的一句“老婆孩子熱炕頭”。 隨著中國新一代移民購產置業的需求日益升溫,為英國低迷的地產業注入了生機。

據《華聞周刊》從英國多個房產中介處了解,中國新年餘溫猶在,倫敦房產市場近日持大熱趨勢,而最大的變化便在於,隨著新一批持Tier1投資以及企業家簽證 的移民登陸英國,成家立業後的華人投資者紛紛將目光瞄準了這片未知的存在潛力的地產市場。

 

新移民主導市場

我的新家(iNewHome)首席執行官蓋瑞·郭(Gary Kwok)在接受采訪時分析道:“從今年年初到現在為止,倫敦市場一直處於復蘇上升階段。英國的房地產市場,尤其是倫敦地區, 不僅僅與英國經濟掛鉤,同時由於倫敦是國際化的金融中心,購房力量中的新買家一大部分是來自海外,像中國大陸、俄羅斯、中東等。這個總體趨勢在一兩年內是不會 變的。”

天際置業銷售經理週會峰也對國內買家具有信心,他說道:“我們特別看好今年的市場。去年的奧運會已經讓國內的很多人更加了解英國、熟悉英國,也更放心在英國買房投資。”

週會峰解釋了為何大陸買家“搶奪”了購房市場的風頭。 “原本在英國讀書的留學生工作留下來的也有,但是比例占得比較小,還有些由於簽證原因,可能還不大穩定,所以新移民成為了客戶群的最大部分。”

“由於預算比較小,本地的年輕買家會選擇倫敦邊遠地區,大多在地鐵二區三區,那附近的大學也比較密集。”

“大陸來的買家在地段選擇上則比較保守,大多是在倫敦市中心一二區,一些地名他們在國內就已經聽過,出門的話行走交通也比較便利。像北部老區切爾西,東邊的金融 城都是比較熱門的地段。”

蓋瑞·郭補充道:“東區在奧運會的推動下市場一直很好,很多人問奧運會後會不會降溫?我認為東區並不是僅靠奧運會來支持它,而更多是因為金融城以及Westfields (Stratford)購物中心來支撐的,所以將繼續保持強勁的勢頭。”

“倫敦同樣熱門的學區房分佈則比較廣,北邊King Cross因為靠近UCL,南邊Lewisham周圍也有很多大學,像Goldsmith,價格也很便宜。此外,曼城和伯明翰地區的大學城附近房子也很搶手。”

同時,蓋瑞·郭認為,由於英國貸款要求比較高,大多數資金並不充足的人只能選擇租房。 一些投資者選擇買房之後出租,促進了這些人繼續買房的興趣。 “倫敦房產的投資回報率能達到6%-7%,對於國內買家來說是很吸引人的。”

週會峰建議國內的買家多做實地考察再下決心,“現在很多開發商把樓盤帶到海外去賣。我還是建議投資者親自來英國看一下,房屋結構都相同的情況下,主要買的不是 房子,而是周邊環境。”

 

 有了房子才是完整的家

 阻擋風雨的屋簷才是一個穩定家庭的保障,不僅中國國內的夫妻們“我為房狂”,許多漂泊海外的華人也難拋“置業購地”的傳統思想。

“我是無所謂的,但是我太太堅持要買房子,她說有了房子才是一個完整的家。”

現家住倫敦Stanmore的張先生(化名)原本租房一個月要花1100英鎊,現在買了房子每月還銀行1300英鎊,雖然背上了25年的房屋債,里里外外算下來,張先生覺得 並不是一筆虧本賬。

“租房和買房成本相差無幾,只要存夠了首付,並且能貸得到款的話,買一套房子還是比租要划算的。”

張先生在英國買房子的過程也遭遇了一些小插曲,原本因為靠近工作地點的關係,張先生看中了倫敦西邊的一套新建高層公寓,由於當時房東說一年之後再買可以優惠,於是 張先生便與房東達成了口頭協議,與太太兩人暫時租住在這裡。

然而,去年年末,當張先生再度提出購買該房產的時候,房東卻因價格的問題“刁難”起他。 起初簽署的合同中卻寫明,只有房子達到保留價格(reserve price)時才能夠賣給張先生。

張先生提出,為了達到保留價格,他可以接受以高於市場平均值的價格來購買。

然而,在英國購房必經銀行評估的程序,買賣雙方自己“私下解決”是很困難的。 由於在簽署合同的時候張先生並沒有詳細看合同,導致最終與已經居住多年的房子無緣。

從去年年底起,張先生就開始他的“尋房之旅”,由於在倫敦生活多年,與新進移民家庭不同,他對倫敦可謂是“熟門熟路”,找房子也變得得心應手,需要 的僅是一個目標,一台車,還有一雙明亮的眼睛。

“我基本上鎖定了要在西邊買,沒事的時候我就開著車一個區域一個區域地逛,如果看到比較稱心的正在出售的房子,就可以直接聯繫了。”

蓋瑞·郭分析道:“中國人喜歡買新房。英國的舊房子有一些歷史比較悠久,有些人會覺得地板太舊,熱水系統還需要去維修,維護上面太費心。”

張先生和太太也表示比較喜歡公寓,公寓“安靜、乾淨、整齊”的三大特點,完全符合華人生活居住習慣。 “我看房子主要是看周圍環境,因為現在新建的flat內部結構、設施都相差無幾,沒有什麼需要特別看的。我會先上網上去查鄰居及小區的安全狀況,生活是否便利,此外華人生活 還要依靠中國超市,這也是很大一個考量因素。”

“新房子的供暖設備比較好,電燈也都採用節能燈,由於房子新,也比較保溫。”

蓋瑞·郭認為英國的二手房交易體系相較於國內更加完善,“二手房交易需要選擇一個律師,在交易前對產權、地理位置、之前主人的信用進行比較多的調查。中國房產交易需要 借鑒英國,有律師的介入,保障雙方的權利。”

 

搞定貸款是難事

好不容易敲定了房子,接下來就面臨著另外一個大難題——貸款。 由於近些年來,英國的購房貸款政策越來越嚴格,銀行在批准每一筆貸款前都要經過仔細的審查。

張先生說道:“我找到的這家銀行規定,申請貸款的條件有必須是英國永居,同時購房人要在英國居住三年以上。我太太早年曾在英國讀書,後來回國待了兩年, 這次回英國的時間不足三年,險些沒有貸成功。”英國一些機構為購首套房的消費者提供幫助,張先生推薦倫敦房產服務機構First Steps,年收入在77200英鎊以下的家庭可以獲得幫助。
 

住到新家已經三四個月了,張先生說,他仍在適應中,有了對比他才意識到,購房過程中還是忽視掉了一些小細節。 “原本的家有室內停車場,現在只能停在外面。有時候下雨,停完車到進家門還要被雨澆,當然這只是一些小問題了。”

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